328 000 €

T5 330 m²

ST JORY 31790

-69% vs marché

994 €/m²

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328 000 €

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Maison • 5 pièces • 330 m²

TRAVAUX

ST JORY (31790)

Jardin Garage

A Saint-Jory, très belle et grande toulousaine à rénover. Plus de 330m² et une très belle hauteur sous plafond. Murs en pierre et briquette, très fort potentiel. Vous disposez égal...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 328 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 615 €

Prix net vendeur 315 385 €

Frais de notaire +23 457 €

Émoluments 3 500 €

Droits & taxes 18 607 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 351 457 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 351 457 €

Capital à emprunter 351 457 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 201 €/mois	12 730 €/mois	352 884 €	36 573 €	3,15%
10 ans	3 084 €/mois	9 345 €/mois	370 080 €	53 769 €	3,20%
15 ans	2 230 €/mois	6 758 €/mois	401 400 €	85 089 €	3,30%
20 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	436 320 €	120 009 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 575 €/mois	4 773 €/mois	472 500 €	156 189 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,28%

43 560 €/an

Rendement net

8,48%

après charges

Cashflow

+448 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 630 €/an

Charges copro. NR 1 980 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 049 €/an

GLI (2,5%) 1 089 €/an

Vacance locative 3 629 €/an

Total charges 13 527 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

62% moins cher

* Maison 5p, ST JORY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST JORY ↗ +13.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JORY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).