136 000 €
T2
35 m²
ST JORY
31790
+56%
vs marché
3 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
ST JORY (31790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
128 302 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 625 €
Capital à emprunter
146 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,03%
6 840 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-241 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
570 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
479 €/an
GLI (3,0%)
205 €/an
Vacance locative
570 €/an
Total charges
2 156 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
570 €
Fourchette marché
439 - 583 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 840 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 570 €
Mensualité crédit
- 631 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-241 €
Ratio couverture
111%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JORY ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JORY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 17/09/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 87 000 € | 38 m² | 2 289 € |
| 17/09/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 85 000 € | 38 m² | 2 237 € |
| 21/08/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 17/07/2024 | 11b Rte De Saint Caprais | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 05/06/2024 | 11b Rte De Saint Caprais | 107 200 € | 43 m² | 2 493 € |
| 01/03/2024 | 2 Che De Trinchet | 124 000 € | 53 m² | 2 340 € |
| 17/01/2024 | 3 Imp De La Batellerie | 90 000 € | 38 m² | 2 368 € |
| 05/06/2023 | 9 Lot Clos De L Hers | 90 000 € | 25 m² | 3 600 € |