825 000 €
T6
200 m²
ST JOSSE
62170
+29%
vs marché
4 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit825 000 €
Maison • 6 pièces • 200 m²
ST JOSSE (62170) • Saint-Josse
Niveaux
2
Terrain
888 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
825 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 731 €
Prix net vendeur
793 269 €
Frais de notaire
+56 234 €
Émoluments
8 082 €
Droits & taxes
46 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
881 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
881 234 €
Capital à emprunter
881 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 533 €/mois | 31 918 €/mois | 884 772 € | 91 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 732 €/mois | 23 430 €/mois | 927 840 € | 134 730 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 592 €/mois | 16 945 €/mois | 1 006 560 € | 213 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 559 €/mois | 13 815 €/mois | 1 094 160 € | 301 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 1 184 700 € | 391 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
26 400 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-3 655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST JOSSE
|
850 000 € | 4 250 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2024 | 15 Av De Villiers | 600 000 € | 197 m² | 3 046 € |
| 09/02/2024 | 24 Rue Du Moulinel | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 02/11/2023 | 8 Che De L Abreuvoir | 642 125 € | 188 m² | 3 416 € |
| 06/10/2023 | 2 All Des Hauts De Saint Josse | 585 000 € | 176 m² | 3 324 € |