559 150 €
T6
177 m²
ST JOSSE
62170
-1%
vs marché
3 159
€/m²
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Créer un compte gratuit559 150 €
Maison • 6 pièces • 177 m²
ST JOSSE (62170)
Terrain
3 000 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 150 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 506 €
Prix net vendeur
537 644 €
Frais de notaire
+38 701 €
Émoluments
5 631 €
Droits & taxes
31 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 851 €
Capital à emprunter
597 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 146 €/mois | 21 655 €/mois | 600 264 € | 62 199 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 245 €/mois | 15 894 €/mois | 629 400 € | 91 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 794 €/mois | 11 497 €/mois | 682 920 € | 144 855 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 742 320 € | 204 255 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 265 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
23 364 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2024 | 12 Rue Du Moulinel | 618 000 € | 148 m² | 4 176 € |
| 27/03/2024 | 15 Av De Villiers | 600 000 € | 197 m² | 3 046 € |
| 09/02/2024 | 24 Rue Du Moulinel | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 02/11/2023 | 8 Che De L Abreuvoir | 642 125 € | 188 m² | 3 416 € |
| 06/10/2023 | 2 All Des Hauts De Saint Josse | 585 000 € | 176 m² | 3 324 € |
| 05/04/2023 | 1 Av De Merlimont | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 31/03/2023 | 16 Chs De L'avant Pays | 427 700 € | 143 m² | 2 991 € |