68 000 €
T4
155 m²
ST JUERY
81160
-81%
vs marché
439
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit68 000 €
Maison • 4 pièces • 155 m²
ST JUERY (81160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-2 615 €
Prix net vendeur
65 385 €
Frais de notaire
+6 310 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
74 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
74 310 €
Capital à emprunter
74 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 74 592 € | 7 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 78 240 € | 11 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 84 960 € | 18 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 92 160 € | 25 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 333 €/mois | 1 009 €/mois | 99 900 € | 33 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
30,09%
20 460 €/an
Rendement net
19,10%
après charges
Cashflow
+742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUERY ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST JUERY
2 013-2 163€
81j
2 288-2 438€
120j
2 480-2 630€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JUERY
|
68 000 € | 439 € | 155 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 4 Che De La Mouyssetie | 164 000 € | 137 m² | 1 197 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Des Oeillets | 175 000 € | 145 m² | 1 207 € |
| 21/03/2025 | 34 Av Germain Tequi | 268 000 € | 169 m² | 1 586 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Charles Gounod | 204 450 € | 124 m² | 1 649 € |
| 05/03/2025 | 1305 Rte De Villefranche | 334 400 € | 124 m² | 2 697 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue Des Marguerites | 53 200 € | 138 m² | 386 € |
| 16/08/2024 | 168 Av De Montplaisir | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 26/06/2024 | 14 Rue Des Glaieuls | 179 000 € | 124 m² | 1 444 € |
| 14/02/2024 | 4 Rte Vieille | 170 000 € | 174 m² | 977 € |
| 16/12/2023 | 33 Che De Saint Antoine | 135 000 € | 126 m² | 1 071 € |
| 01/12/2023 | 175b Av Jean Jaures | 343 000 € | 157 m² | 2 185 € |
| 30/11/2023 | 19 Rue Charles Gounod | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 15/11/2023 | 10 Rue Des Coquelicots | 176 000 € | 155 m² | 1 135 € |
| 07/10/2023 | 5 Rue Jacques Prevert | 340 267 € | 126 m² | 2 701 € |
| 29/09/2023 | 150 Rte De Montplaisir | 357 250 € | 159 m² | 2 247 € |