212 760 €
Maison
98 m²
ST JULIEN
22940
+4%
vs marché
2 171
€/m²
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Maison • 98 m²
ST JULIEN (22940)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 760 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 131 €
Prix net vendeur
202 629 €
Frais de notaire
+15 724 €
Émoluments
2 419 €
Droits & taxes
11 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 484 €
Capital à emprunter
228 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 229 404 € | 23 769 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 240 600 € | 34 965 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 261 000 € | 55 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 283 680 € | 78 045 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 307 200 € | 101 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
12 936 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 22 Rue D Armor | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 18/03/2025 | 15 Rue Des Lilas | 185 000 € | 110 m² | 1 682 € |
| 28/02/2025 | 20 Rue Du Centre | 112 500 € | 80 m² | 1 406 € |
| 18/02/2025 | 17 Rue Du Clos Hamon | 204 000 € | 89 m² | 2 292 € |
| 14/11/2024 | 10 Rue Des Roses | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 16/10/2024 | 38 Rue Des Plantes | 153 000 € | 117 m² | 1 308 € |
| 03/10/2024 | 40 Rue Des Plantes | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 20/08/2024 | 9004 Che De La Mesle | 255 000 € | 106 m² | 2 406 € |
| 06/08/2024 | 3 Rue Des Lilas | 170 000 € | 96 m² | 1 771 € |
| 25/07/2024 | 14 Rue Des Genets | 165 460 € | 92 m² | 1 798 € |
| 19/07/2024 | 3 Che Du Tertre Philibee | 252 000 € | 96 m² | 2 625 € |
| 18/07/2024 | 20 Che De La Ville Anna | 255 000 € | 98 m² | 2 602 € |
| 03/07/2024 | 76 Rue Du Centre | 185 000 € | 85 m² | 2 176 € |
| 24/05/2024 | 28 Rue Du Clos Hamon | 222 000 € | 85 m² | 2 612 € |
| 15/04/2024 | 9 Rue Des Jonquilles | 155 000 € | 84 m² | 1 845 € |