266 960 €
Bien
103 m²
ST JULIEN
22940
N/A
vs marché
2 592
€/m²
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Bien • 5 pièces • 103 m²
NEUF
ST JULIEN (22940)
Calme
Jardin
A saisir, opportunité d'investissement exceptionnelle à Saint-Julien ! Un terrain de 464m² est actuellement en vente, idéalement situé dans un lotissement paisible et recherché. Ce...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 960 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 712 €
Prix net vendeur
254 248 €
Frais de notaire
+19 264 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 000 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 224 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 224 €
Capital à emprunter
286 224 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 421 €/mois | 10 367 €/mois | 287 364 € | 29 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 719 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 279 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 97 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 384 900 € | 127 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
13 596 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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