57 800 €
T4
90 m²
ST JULIEN
39320
-39%
vs marché
642
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit57 800 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
ST JULIEN (39320)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
57 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 752 €
Prix net vendeur
55 048 €
Frais de notaire
+5 585 €
Émoluments
988 €
Droits & taxes
3 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
63 385 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
63 385 €
Capital à emprunter
63 385 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 63 672 € | 6 626 € | 3,15% |
| 10 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 66 720 € | 9 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 72 360 € | 15 314 € | 3,30% |
| 20 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 78 720 € | 21 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 284 €/mois | 861 €/mois | 85 200 € | 28 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,55%
11 880 €/an
Rendement net
12,95%
après charges
Cashflow
+311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JULIEN
|
57 800 € | 642 € | 90 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 405 Rue Des Efforets | 73 000 € | 75 m² | 973 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Noeltant | 147 250 € | 76 m² | 1 938 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Du Faubourg - Lapeyrouse | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 11/10/2024 | 133 Rue De La Cotette | 81 190 € | 90 m² | 902 € |
| 05/08/2024 | 57 Ham Le Molard | 103 550 € | 83 m² | 1 248 € |
| 07/06/2024 | 61 Rue Chantemerle | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 03/04/2024 | 1 Rte De Villechantria | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 22/02/2024 | 52 Rue De La Condamine | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/01/2024 | 133 Rue De La Cotette | 31 500 € | 90 m² | 350 € |
| 16/12/2023 | 2 Lot Le Pelon | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 21/06/2023 | 103 Rue Des Faubourgs | 122 640 € | 105 m² | 1 168 € |