64 000 €
T6
98 m²
ST JULIEN
39320
-38%
vs marché
653
€/m²
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Maison • 6 pièces • 98 m²
ST JULIEN (39320) • Saint-Julien
Terrain
98 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 048 €
Prix net vendeur
60 952 €
Frais de notaire
+6 007 €
Émoluments
1 061 €
Droits & taxes
3 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 007 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 007 €
Capital à emprunter
70 007 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 70 308 € | 7 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 73 680 € | 10 674 € | 3,20% |
| 15 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 79 920 € | 16 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 362 €/mois | 1 097 €/mois | 86 880 € | 23 874 € | 3,40% |
| 25 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 94 200 € | 31 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,21%
12 936 €/an
Rendement net
12,75%
après charges
Cashflow
+333 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/10/2024 | 133 Rue De La Cotette | 81 190 € | 90 m² | 902 € |
| 05/08/2024 | 57 Ham Le Molard | 103 550 € | 83 m² | 1 248 € |
| 07/06/2024 | 61 Rue Chantemerle | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 12/04/2024 | 2 Rue De L Eglise Villechantria | 98 000 € | 114 m² | 860 € |
| 03/04/2024 | 1 Rte De Villechantria | 140 000 € | 107 m² | 1 308 € |
| 22/02/2024 | 52 Rue De La Condamine | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/01/2024 | 133 Rue De La Cotette | 31 500 € | 90 m² | 350 € |
| 16/12/2023 | 2 Lot Le Pelon | 128 000 € | 107 m² | 1 196 € |
| 21/06/2023 | 103 Rue Des Faubourgs | 122 640 € | 105 m² | 1 168 € |