29 500 €
T3
65 m²
ST JULIEN
39320
-64%
vs marché
454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 500 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
ST JULIEN (39320)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 405 €
Prix net vendeur
28 095 €
Frais de notaire
+3 651 €
Émoluments
644 €
Droits & taxes
1 657 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
33 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
33 151 €
Capital à emprunter
33 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 396 €/mois | 1 200 €/mois | 33 264 € | 3 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 34 920 € | 5 085 € | 3,20% |
| 15 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 37 800 € | 7 965 € | 3,30% |
| 20 ans | 172 €/mois | 521 €/mois | 41 280 € | 11 445 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 149 €/mois | 452 €/mois | 44 700 € | 14 865 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,08%
8 580 €/an
Rendement net
18,19%
après charges
Cashflow
+298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 405 Rue Des Efforets | 73 000 € | 75 m² | 973 € |
| 12/02/2025 | 6 Rue Du Noeltant | 147 250 € | 76 m² | 1 938 € |
| 16/01/2025 | 4 Rue Du Faubourg - Lapeyrouse | 42 000 € | 72 m² | 583 € |
| 30/08/2024 | 190 Rte De Lons - La Riviere | 73 550 € | 60 m² | 1 226 € |
| 05/08/2024 | 57 Ham Le Molard | 103 550 € | 83 m² | 1 248 € |
| 24/07/2024 | 200 Rte De Lons - La Riviere | 55 000 € | 47 m² | 1 170 € |
| 21/05/2024 | 401 Rte De Lons - La Riviere | 30 000 € | 64 m² | 469 € |
| 05/04/2024 | 31 Rue De Coligny | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 22/08/2023 | 22 Rue Des Remparts | 14 000 € | 54 m² | 259 € |
| 26/07/2023 | 121 Rue Des Pelerins | 75 000 € | 62 m² | 1 210 € |
| 11/07/2023 | 103 Rue Lezay Marnesia | 78 000 € | 56 m² | 1 393 € |