50 000 €
T2
60 m²
ST JULIEN
83560
-73%
vs marché
833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
ST JULIEN (83560) • Saint-Julien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,84%
7 920 €/an
Rendement net
9,89%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN ↗ +7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST JULIEN
|
50 000 € | 833 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 245 Che De Quinson | 195 000 € | 45 m² | 4 333 € |
| 06/06/2025 | 122 Che Des Phelines | 227 000 € | 54 m² | 4 204 € |
| 04/06/2025 | 285 Rue Du Felibrige | 134 900 € | 73 m² | 1 848 € |
| 13/05/2025 | 346 Rte De Montmeyan | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 23/04/2025 | 1705 Che De La Mouroye | 50 000 € | 42 m² | 1 190 € |
| 18/04/2025 | 358 All Du Pilantier Haut | 207 500 € | 76 m² | 2 730 € |
| 24/02/2025 | 46 All Des Chenes Verts | 212 000 € | 51 m² | 4 157 € |
| 20/02/2025 | 395 Rte De L'eclou | 214 100 € | 50 m² | 4 282 € |
| 07/01/2025 | 45 Rue Du Grand Chene | 194 900 € | 65 m² | 2 998 € |
| 30/12/2024 | 377 Imp De Massegens | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |
| 20/12/2024 | 94b Che De La Mouroye | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 29/10/2024 | 72 Rue Des Templiers | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 24/10/2024 | 460 Rte Ginasservis | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |
| 02/10/2024 | 250 Che De Mouneou | 240 560 € | 72 m² | 3 341 € |
| 18/09/2024 | 359 Che De Mouneou | 242 000 € | 40 m² | 6 050 € |