64 800 €
T4
68 m²
ST JULIEN LABROUSSE
07160
-51%
vs marché
953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit64 800 €
Maison • 4 pièces • 68 m²
ST JULIEN LABROUSSE (07160)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
64 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 086 €
Prix net vendeur
61 714 €
Frais de notaire
+6 059 €
Émoluments
1 068 €
Droits & taxes
3 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
70 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
70 859 €
Capital à emprunter
70 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 847 €/mois | 2 567 €/mois | 71 148 € | 7 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 74 640 € | 10 867 € | 3,20% |
| 15 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 81 000 € | 17 227 € | 3,30% |
| 20 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 88 080 € | 24 307 € | 3,40% |
| 25 ans | 318 €/mois | 964 €/mois | 95 400 € | 31 627 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,85%
8 976 €/an
Rendement net
8,67%
après charges
Cashflow
+99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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14 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 5221 Trouiller Le Bas | 87 000 € | 64 m² | 1 359 € |
| 30/04/2025 | 5241 La Vialle Sud | 239 520 € | 87 m² | 2 753 € |
| 26/03/2025 | 5191 Moins | 76 000 € | 50 m² | 1 520 € |
| 18/02/2025 | 5246 Perussier | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 16/10/2024 | 5145 Les Collanges | 228 200 € | 80 m² | 2 853 € |
| 01/10/2024 | 5129 Catalau Et Baudon | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 27/06/2024 | 5157 Creas | 168 000 € | 79 m² | 2 127 € |
| 10/06/2024 | 5044 Le Village | 29 500 € | 76 m² | 388 € |
| 18/10/2023 | 5046 Le Bourg | 35 000 € | 48 m² | 729 € |
| 12/07/2023 | 5114 Beaumea | 74 500 € | 49 m² | 1 520 € |
| 03/06/2023 | 5080 Le Village | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 09/05/2023 | 5164 Creas | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 24/04/2023 | 5048 Le Village | 53 000 € | 60 m² | 883 € |
| 21/04/2023 | 5150 Creas | 40 000 € | 48 m² | 833 € |