395 850 €
T7
169 m²
ST JULIEN SUR CHER
41320
+55%
vs marché
2 342
€/m²
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Maison • 7 pièces • 169 m²
ST JULIEN SUR CHER (41320)
Terrain
7 138 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 850 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 225 €
Prix net vendeur
380 625 €
Frais de notaire
+27 932 €
Émoluments
4 126 €
Droits & taxes
22 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 782 €
Capital à emprunter
423 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 425 460 € | 44 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 64 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 689 €/mois | 8 148 €/mois | 484 020 € | 102 617 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 192 €/mois | 6 642 €/mois | 526 080 € | 144 677 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 569 700 € | 188 297 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
22 308 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
77% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ST JULIEN SUR CHER
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395 850 € | 2 342 € | 169 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 36b Rue Des Genets | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue Des Vachers | 206 000 € | 184 m² | 1 120 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Sainte Catherine | 147 000 € | 136 m² | 1 081 € |
| 16/02/2024 | 15 Rue Nationale | 80 000 € | 160 m² | 500 € |