105 400 €
T6
136 m²
ST JULIEN SUR CHER
41320
-49%
vs marché
775
€/m²
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Maison • 6 pièces • 136 m²
ST JULIEN SUR CHER (41320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 539 €
Prix net vendeur
100 861 €
Frais de notaire
+8 743 €
Émoluments
1 443 €
Droits & taxes
5 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 143 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 143 €
Capital à emprunter
114 143 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 114 576 € | 11 848 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 120 120 € | 17 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 130 320 € | 27 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 591 €/mois | 1 791 €/mois | 141 840 € | 39 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 153 600 € | 50 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,03%
17 952 €/an
Rendement net
10,80%
après charges
Cashflow
+363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 36b Rue Des Genets | 200 000 € | 160 m² | 1 250 € |
| 01/07/2024 | 31 Rue Sainte Catherine | 147 000 € | 136 m² | 1 081 € |
| 16/02/2024 | 15 Rue Nationale | 80 000 € | 160 m² | 500 € |
| 08/11/2023 | 41 Rue Sainte Catherine | 170 000 € | 121 m² | 1 405 € |