154 900 €
T4
73 m²
ST JULIEN SUR CHER
41320
+31%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 900 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ST JULIEN SUR CHER (41320)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 376 €
Prix net vendeur
147 524 €
Frais de notaire
+11 944 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 703 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 844 €
Capital à emprunter
166 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 337 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 461 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 961 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
9 636 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN SUR CHER ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JULIEN SUR CHER Favorable acheteur
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Nb ventes 12m
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13 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 6 Rue De Valette | 140 000 € | 53 m² | 2 642 € |
| 18/12/2024 | 30 Rue De Valette | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Genets | 124 800 € | 69 m² | 1 809 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue De La Bricaillerie | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Des Genets | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 15/07/2024 | 43b Rue De La Croix | 386 226 € | 65 m² | 5 942 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Chabriais | 12 500 € | 58 m² | 216 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Du Bas Bourg | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 19/12/2023 | 22ter Rue Nationale | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 31/10/2023 | 11 Rue Sainte Catherine | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 28/07/2023 | 104 Rue Des Varannes | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 07/06/2023 | 28 Rue Nationale | 86 500 € | 68 m² | 1 272 € |
| 12/05/2023 | 20 Rue De L Epinetterie | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |