93 000 €
T2
82 m²
ST JULIEN SUR CHER
41320
-10%
vs marché
1 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 000 €
Maison • 2 pièces • 82 m²
ST JULIEN SUR CHER (41320) • Saint-Julien-sur-Cher
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 429 €
Prix net vendeur
88 571 €
Frais de notaire
+7 900 €
Émoluments
1 325 €
Droits & taxes
5 225 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 900 €
Capital à emprunter
100 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 206 €/mois | 3 655 €/mois | 101 304 € | 10 494 € | 3,15% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 390 € | 3,20% |
| 15 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 115 200 € | 24 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 522 €/mois | 1 582 €/mois | 125 280 € | 34 470 € | 3,40% |
| 25 ans | 452 €/mois | 1 370 €/mois | 135 600 € | 44 790 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,64%
10 824 €/an
Rendement net
7,32%
après charges
Cashflow
+29 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ST JULIEN SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 30 Rue De Valette | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Genets | 124 800 € | 69 m² | 1 809 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue De La Bricaillerie | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Des Genets | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 15/07/2024 | 43b Rue De La Croix | 386 226 € | 65 m² | 5 942 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Du Bas Bourg | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 19/12/2023 | 22ter Rue Nationale | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 31/10/2023 | 11 Rue Sainte Catherine | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 15/09/2023 | 47 Rue Sainte Catherine | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 28/07/2023 | 104 Rue Des Varannes | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 07/06/2023 | 28 Rue Nationale | 86 500 € | 68 m² | 1 272 € |
| 12/05/2023 | 20 Rue De L Epinetterie | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |