154 000 €
T3
74 m²
ST JULIEN SUR CHER
41320
+38%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ST JULIEN SUR CHER (41320)
Terrain
240 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 333 €
Prix net vendeur
146 667 €
Frais de notaire
+11 885 €
Émoluments
1 882 €
Droits & taxes
8 653 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 885 €
Capital à emprunter
165 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 166 572 € | 17 276 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 304 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 604 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
9 768 €/an
Rendement net
3,98%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, ST JULIEN SUR CHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2024 | 30 Rue De Valette | 110 000 € | 78 m² | 1 410 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Des Genets | 124 800 € | 69 m² | 1 809 € |
| 24/09/2024 | 7 Rue De La Bricaillerie | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 20/09/2024 | 12 Rue Des Genets | 148 000 € | 90 m² | 1 644 € |
| 15/07/2024 | 43b Rue De La Croix | 386 226 € | 65 m² | 5 942 € |
| 02/07/2024 | 9 Rue Des Chabriais | 12 500 € | 58 m² | 216 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Du Bas Bourg | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 19/12/2023 | 22ter Rue Nationale | 74 000 € | 65 m² | 1 138 € |
| 31/10/2023 | 11 Rue Sainte Catherine | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 15/09/2023 | 47 Rue Sainte Catherine | 160 000 € | 94 m² | 1 702 € |
| 28/07/2023 | 104 Rue Des Varannes | 80 000 € | 70 m² | 1 143 € |
| 07/06/2023 | 28 Rue Nationale | 86 500 € | 68 m² | 1 272 € |
| 12/05/2023 | 20 Rue De L Epinetterie | 120 000 € | 77 m² | 1 558 € |