162 000 €

T6 114 m²

ST JULIEN SUR CHER 41320

-6% vs marché

1 421 €/m²

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162 000 €

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Maison • 6 pièces • 114 m²

ST JULIEN SUR CHER (41320) • Saint-Julien-sur-Cher

Calme Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE C 152 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

12 Chemin des Vignes 41320 Langon-sur-Cher

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 976 €

Prix net vendeur 155 024 €

Frais de notaire +12 459 €

Émoluments 1 963 €

Droits & taxes 9 146 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 459 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 459 €

Capital à emprunter 174 459 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	18 127 €	3,15%
10 ans	1 531 €/mois	4 639 €/mois	183 720 €	26 707 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 247 €	3,30%
20 ans	903 €/mois	2 736 €/mois	216 720 €	59 707 €	3,40%
25 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	234 600 €	77 587 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,29%

15 048 €/an

Rendement net

5,87%

après charges

Cashflow

-158 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 254 €/an

Charges copro. NR 684 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 053 €/an

GLI (2,5%) 376 €/an

Vacance locative 1 253 €/an

Total charges 4 770 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

76% plus cher

* Maison 6p, ST JULIEN SUR CHER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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3 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/07/2024	31 Rue Sainte Catherine	147 000 €	136 m²	1 081 €
08/11/2023	41 Rue Sainte Catherine	170 000 €	121 m²	1 405 €
15/09/2023	47 Rue Sainte Catherine	160 000 €	94 m²	1 702 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).