50 625 €
T4
76 m²
ST JUNIEN
87200
-40%
vs marché
666
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 625 €
Appartement T4 • 4 pièces • 76 m²
ST JUNIEN (87200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 625 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 639 €
Prix net vendeur
47 986 €
Frais de notaire
+5 079 €
Émoluments
898 €
Droits & taxes
2 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 704 €
Capital à emprunter
55 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 666 €/mois | 2 018 €/mois | 55 944 € | 5 811 € | 3,15% |
| 10 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 58 680 € | 8 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 353 €/mois | 1 070 €/mois | 63 540 € | 13 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 288 €/mois | 873 €/mois | 69 120 € | 18 987 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 250 €/mois | 758 €/mois | 75 000 € | 24 867 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,82%
10 032 €/an
Rendement net
12,44%
après charges
Cashflow
+249 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST JUNIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 20 Rue Gabriel Peri | 105 000 € | 58 m² | 1 810 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Defaye | 63 700 € | 60 m² | 1 062 € |
| 09/01/2025 | 37 Rue Defaye | 164 500 € | 80 m² | 2 056 € |
| 24/10/2024 | 2 Rue Pasteur | 70 000 € | 70 m² | 1 000 € |
| 11/10/2024 | 30 Fg Gaillard | 52 500 € | 60 m² | 875 € |
| 12/07/2024 | 9005 Les Trois Bornes | 520 000 € | 90 m² | 5 778 € |
| 11/07/2024 | 9 Rue De Chantemerle | 100 600 € | 66 m² | 1 524 € |
| 02/04/2024 | 14 Av Henri Barbusse | 75 000 € | 95 m² | 789 € |
| 02/04/2024 | 14 Av Henri Barbusse | 75 000 € | 65 m² | 1 154 € |
| 07/03/2024 | 30 Fg Gaillard | 45 000 € | 60 m² | 750 € |
| 08/12/2023 | 26 Rue Lucien Dumas | 238 000 € | 93 m² | 2 559 € |
| 23/05/2023 | 3 Rue Lamartine | 211 268 € | 80 m² | 2 641 € |
| 25/04/2023 | 15 Rue Boileau | 50 000 € | 70 m² | 714 € |