92 600 €
T6
95 m²
ST JUNIEN LES COMBES
87300
-18%
vs marché
975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 600 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
ST JUNIEN LES COMBES (87300)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 410 €
Prix net vendeur
88 190 €
Frais de notaire
+7 875 €
Émoluments
1 322 €
Droits & taxes
5 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 475 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 475 €
Capital à emprunter
100 475 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 100 884 € | 10 457 € | 3,15% |
| 10 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 105 840 € | 15 413 € | 3,20% |
| 15 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 114 840 € | 24 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 124 800 € | 34 373 € | 3,40% |
| 25 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 135 000 € | 44 573 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,54%
12 540 €/an
Rendement net
8,54%
après charges
Cashflow
+131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST JUNIEN LES COMBES
|
92 600 € | 975 € | 95 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 23 Rue De La Bazine | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 04/08/2023 | 6 Charrain | 40 000 € | 89 m² | 449 € |
| 28/04/2023 | 1 Imp Des Ecoles | 18 750 € | 84 m² | 223 € |