31 000 €
T3
96 m²
ST JUST
01250
-88%
vs marché
323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit31 000 €
Maison • 3 pièces • 96 m²
ST JUST (01250) • Saint-Just
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
31 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 476 €
Prix net vendeur
29 524 €
Frais de notaire
+3 753 €
Émoluments
662 €
Droits & taxes
1 741 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
34 753 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
34 753 €
Capital à emprunter
34 753 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 415 €/mois | 1 258 €/mois | 34 860 € | 3 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 305 €/mois | 924 €/mois | 36 600 € | 5 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 221 €/mois | 670 €/mois | 39 780 € | 8 503 € | 3,30% |
| 20 ans | 180 €/mois | 545 €/mois | 43 200 € | 11 923 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 156 €/mois | 473 €/mois | 46 800 € | 15 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,88%
12 672 €/an
Rendement net
25,78%
après charges
Cashflow
+524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JUST
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31 000 € | 323 € | 96 m² | 3 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 416 Rue De L Ecole | 330 000 € | 115 m² | 2 870 € |
| 19/03/2025 | 140 Che De La Boucle | 171 000 € | 102 m² | 1 676 € |
| 21/02/2025 | 208 All Des Pommiers | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |
| 31/01/2025 | 433 Rue Simone Veil | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 04/04/2024 | 52 Che De Rose Pommier | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 20/09/2023 | 1028 Rte De Ceyzeriat | 160 000 € | 84 m² | 1 905 € |
| 09/08/2023 | 366 Rte De Ceyzeriat | 269 000 € | 94 m² | 2 862 € |
| 22/05/2023 | 5262 Le Petit Plan | 330 000 € | 114 m² | 2 895 € |