439 000 €
T1
120 m²
ST JUST CHALEYSSIN
38540
+6%
vs marché
3 658
€/m²
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Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 1 pièce • 120 m²
ST JUST CHALEYSSIN (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 904 €
Prix net vendeur
420 096 €
Frais de notaire
+30 639 €
Émoluments
4 504 €
Droits & taxes
24 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 639 €
Capital à emprunter
469 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 614 €/mois | 17 012 €/mois | 471 576 € | 48 901 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 121 €/mois | 12 488 €/mois | 494 520 € | 71 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 980 €/mois | 9 030 €/mois | 536 400 € | 113 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 583 200 € | 160 525 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 631 500 € | 208 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
15 840 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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456 500 € | 3 215 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T4 HEYRIEUX
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419 000 € | 3 352 € | 125 m² | 4 | Voir |
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419 000 € | 3 352 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 VALENCIN
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419 000 € | 3 352 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST CHALEYSSIN
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379 000 € | 3 296 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 5160 Che Du Pietat | 436 000 € | 129 m² | 3 380 € |
| 18/12/2024 | 5176 Les Vercheres | 334 200 € | 135 m² | 2 476 € |
| 27/11/2024 | 5363 Les Vercheres | 375 900 € | 125 m² | 3 007 € |
| 13/11/2024 | 9010 Chana | 220 000 € | 96 m² | 2 292 € |
| 06/05/2024 | 15 Chem Des Darbonnieres | 335 000 € | 130 m² | 2 577 € |
| 12/04/2024 | 125 Imp Des Chenes | 343 800 € | 100 m² | 3 438 € |
| 08/03/2024 | 5132 Chez Les Bonnet | 404 300 € | 133 m² | 3 040 € |
| 08/01/2024 | 1285 Chem Du Marais | 335 000 € | 110 m² | 3 045 € |
| 20/12/2023 | 5244 Chem Du Moulin | 373 000 € | 136 m² | 2 743 € |
| 18/12/2023 | 735 Mte De Gravetan | 362 900 € | 97 m² | 3 741 € |
| 04/12/2023 | 1075 Chem Du Gachet | 408 800 € | 101 m² | 4 048 € |
| 22/11/2023 | 2050 Rte Du Fayet | 340 000 € | 109 m² | 3 119 € |
| 29/09/2023 | 505 Rte Du Fayet | 549 600 € | 142 m² | 3 870 € |
| 31/07/2023 | 25 Imp Des Montagnes | 552 190 € | 140 m² | 3 944 € |
| 19/07/2023 | 230 Chem De L Eglise | 356 000 € | 103 m² | 3 456 € |