315 000 €

T5 162 m²

ST JUST DE CLAIX 38680

-20% vs marché

1 944 €/m²

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315 000 €

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Maison • 5 pièces • 162 m²

ST JUST DE CLAIX (38680)

Terrain 2 714 m²

Construction 1800

Terrasse Garage

DPE D 193 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Chauffage Individuel

Proche ST MARCELLINEntre Grenoble et Valence et à 10 minutes de toutes les commodités, cette grande maison en pierres au charme d'entant offre de très beaux volumes. Partiellement ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,79%

21 384 €/an

Rendement net

4,31%

après charges

Cashflow

-750 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 782 €/an

Charges copro. NR 972 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 497 €/an

GLI (2,5%) 535 €/an

Vacance locative 1 781 €/an

Total charges 6 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Maison 5p, ST JUST DE CLAIX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST JUST DE CLAIX ↗ +39.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JUST DE CLAIX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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4 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	5146a Chirouse	220 000 €	139 m²	1 583 €
28/02/2025	300 Mte Beatrix De Hongrie	1 200 000 €	145 m²	8 276 €
21/03/2024	5000 Le Village	317 210 €	150 m²	2 115 €
05/05/2023	41 Chem Du Martin Pecheur	317 450 €	146 m²	2 174 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).