240 000 €
T6
121 m²
ST JUST DE CLAIX
38680
-16%
vs marché
1 983
€/m²
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Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 121 m²
ST JUST DE CLAIX (38680) • Saint-Just-de-Claix
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
15 972 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-593 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 220 Rue De L'aubertiere | 309 100 € | 100 m² | 3 091 € |
| 30/04/2025 | 5146a Chirouse | 220 000 € | 139 m² | 1 583 € |
| 28/02/2025 | 300 Mte Beatrix De Hongrie | 1 200 000 € | 145 m² | 8 276 € |
| 19/02/2025 | 19 Imp De Pine | 268 000 € | 113 m² | 2 372 € |
| 07/02/2025 | 194g Rue De L'aubertiere | 285 400 € | 118 m² | 2 419 € |
| 10/01/2025 | 762 Rue De Rochebrune | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 23/12/2024 | 149 Grand Rue | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 05/11/2024 | 372 Grand Rue | 249 570 € | 119 m² | 2 097 € |
| 28/10/2024 | 127 Imp Des Vicats | 272 250 € | 99 m² | 2 750 € |
| 09/09/2024 | 5021 Le Village | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 23/08/2024 | 140 Imp Des Vicats | 259 250 € | 118 m² | 2 197 € |
| 08/07/2024 | 111 Rue De Rochebrune | 302 970 € | 120 m² | 2 525 € |
| 26/04/2024 | 316 Rue De L'abri | 244 640 € | 108 m² | 2 265 € |
| 12/09/2023 | 70 Rue Des Garennes | 285 950 € | 125 m² | 2 288 € |