262 500 €
T5
110 m²
ST JUST DE CLAIX
38680
-2%
vs marché
2 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST JUST DE CLAIX (38680)
Terrain
1 305 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 304 €
Prix net vendeur
251 196 €
Frais de notaire
+19 055 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 820 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 555 €
Capital à emprunter
281 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 365 €/mois | 10 197 €/mois | 282 660 € | 29 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 470 €/mois | 7 485 €/mois | 296 400 € | 43 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 321 660 € | 68 261 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 457 €/mois | 4 415 €/mois | 349 680 € | 96 281 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 378 600 € | 125 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 520 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-818 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST DE CLAIX ↗ +39.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST DE CLAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ST JUST DE CLAIX
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240 000 € | 1 983 € | 121 m² | 6 | Voir |
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T6 RENCUREL
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235 000 € | 1 741 € | 135 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 220 Rue De L'aubertiere | 309 100 € | 100 m² | 3 091 € |
| 19/02/2025 | 19 Imp De Pine | 268 000 € | 113 m² | 2 372 € |
| 14/02/2025 | 590 Mte Beatrix De Hongrie | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 194g Rue De L'aubertiere | 285 400 € | 118 m² | 2 419 € |
| 10/01/2025 | 762 Rue De Rochebrune | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 23/12/2024 | 149 Grand Rue | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 05/11/2024 | 372 Grand Rue | 249 570 € | 119 m² | 2 097 € |
| 28/10/2024 | 127 Imp Des Vicats | 272 250 € | 99 m² | 2 750 € |
| 07/10/2024 | 853 Rue De Rochebrune | 290 700 € | 88 m² | 3 303 € |
| 09/09/2024 | 5021 Le Village | 135 000 € | 128 m² | 1 055 € |
| 23/08/2024 | 140 Imp Des Vicats | 259 250 € | 118 m² | 2 197 € |
| 08/07/2024 | 111 Rue De Rochebrune | 302 970 € | 120 m² | 2 525 € |
| 26/04/2024 | 316 Rue De L'abri | 244 640 € | 108 m² | 2 265 € |
| 12/09/2023 | 70 Rue Des Garennes | 285 950 € | 125 m² | 2 288 € |
| 30/05/2023 | 38 Imp De La Ceriseraie | 235 000 € | 92 m² | 2 554 € |