100 000 €
T5
117 m²
ST JUST LA PENDUE
42540
-45%
vs marché
855
€/m²
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Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
ST JUST LA PENDUE (42540) • Saint-Just-la-Pendue
Terrain
117 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 306 €
Prix net vendeur
95 694 €
Frais de notaire
+8 389 €
Émoluments
1 394 €
Droits & taxes
5 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 389 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 389 €
Capital à emprunter
108 389 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 290 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,44%
15 444 €/an
Rendement net
9,77%
après charges
Cashflow
+252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST LA PENDUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 2 Che De Turin | 235 300 € | 107 m² | 2 199 € |
| 24/03/2025 | 50 Che De La Roche Tramee | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 18/11/2024 | 365 Che De Chavanne | 145 000 € | 134 m² | 1 082 € |
| 18/09/2024 | 18 Lotissement Arc En Ciel | 211 150 € | 95 m² | 2 223 € |
| 30/05/2024 | 22 Lotissement Arc En Ciel | 255 850 € | 110 m² | 2 326 € |
| 21/05/2024 | 794 Rte De Ste Colombe | 264 500 € | 98 m² | 2 699 € |
| 19/03/2024 | 73 Rue Madeleine Vial | 180 100 € | 105 m² | 1 715 € |
| 04/10/2023 | 378 Av Des Granges Blanches | 119 000 € | 120 m² | 992 € |
| 04/08/2023 | 5230a Rue Bel Air | 91 000 € | 110 m² | 827 € |
| 25/07/2023 | 5230 Rue Bel Air | 100 000 € | 128 m² | 781 € |