39 000 €
T3
60 m²
ST JUST LA PENDUE
42540
-68%
vs marché
650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST JUST LA PENDUE (42540) • Saint-Just-la-Pendue
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 857 €
Prix net vendeur
37 143 €
Frais de notaire
+4 301 €
Émoluments
760 €
Droits & taxes
2 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 301 €
Capital à emprunter
43 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 45 600 € | 6 630 € | 3,20% |
| 15 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 49 500 € | 10 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 224 €/mois | 679 €/mois | 53 760 € | 14 790 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 194 €/mois | 588 €/mois | 58 200 € | 19 230 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,31%
7 920 €/an
Rendement net
12,67%
après charges
Cashflow
+200 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST JUST LA PENDUE ↗ +19.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUST LA PENDUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST JUST LA PENDUE
|
39 000 € | 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 49 Imp Du Mas | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 15/10/2024 | 202 Che De La Pendue | 112 000 € | 75 m² | 1 493 € |
| 06/08/2024 | 1941 Rte De Neronde | 55 000 € | 60 m² | 917 € |
| 19/07/2024 | 252 Che De Montmain | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 27/06/2024 | 297 Av Des Saignes | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 18/06/2024 | 81 Rue Du Commerce | 55 000 € | 61 m² | 902 € |
| 17/05/2024 | 44 Rue De Lyon | 130 000 € | 48 m² | 2 708 € |
| 01/09/2023 | 68 Pl De La Chapelle | 38 000 € | 45 m² | 844 € |
| 30/08/2023 | 148 Pl De La Chapelle | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 12/07/2023 | 999 Rue De L Etang | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 09/05/2023 | 1567 Che De Saint Eloi | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |