79 000 €

T5 140 m²

ST JUST LA PENDUE 42540

-64% vs marché

564 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

79 000 €

Voir l'annonce

Maison • 5 pièces • 140 m²

TRAVAUX

ST JUST LA PENDUE (42540) • Saint-Just-la-Pendue

Niveaux 2

Terrain 250 m²

Jardin Garage

DPE D 151 kWh/m²

GES D 45 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison de village à Saint-Just-la-Pendue à rénover.Au coeur de la commune de Saint-Just-la-Pendue, découvrez cette maison de village à rénover pleine de charme, érigée sur cave, qu...

196 Rue du Commerce 42540 Saint-Just-la-Pendue

Probabilité : 85%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 79 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 402 €

Prix net vendeur 75 598 €

Frais de notaire +7 011 €

Émoluments 1 201 €

Droits & taxes 4 460 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 86 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 86 011 €

Capital à emprunter 86 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 028 €/mois	3 115 €/mois	86 352 €	8 943 €	3,15%
10 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	90 600 €	13 191 €	3,20%
15 ans	546 €/mois	1 655 €/mois	98 280 €	20 871 €	3,30%
20 ans	445 €/mois	1 348 €/mois	106 800 €	29 391 €	3,40%
25 ans	385 €/mois	1 167 €/mois	115 500 €	38 091 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

23,39%

18 480 €/an

Rendement net

14,83%

après charges

Cashflow

+559 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

41% moins cher

* Maison 5p, ST JUST LA PENDUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST JUST LA PENDUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	275 Rue Des Ecoles	235 900 €	148 m²	1 594 €
18/11/2024	365 Che De Chavanne	145 000 €	134 m²	1 082 €
07/11/2024	313 Rue Du Commerce	55 000 €	150 m²	367 €
14/03/2024	61b Che Du Tunnel	240 000 €	150 m²	1 600 €
04/10/2023	378 Av Des Granges Blanches	119 000 €	120 m²	992 €
25/07/2023	5230 Rue Bel Air	100 000 €	128 m²	781 €
20/07/2023	671 Che De Chaneliere	215 160 €	165 m²	1 304 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).