124 000 €
T4
70 m²
ST JUST LUZAC
17320
-29%
vs marché
1 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST JUST LUZAC (17320)
Terrain
681 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 905 €
Prix net vendeur
118 095 €
Frais de notaire
+9 925 €
Émoluments
1 608 €
Droits & taxes
6 967 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
133 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
133 925 €
Capital à emprunter
133 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 134 484 € | 13 952 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 141 000 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 153 000 € | 32 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 693 €/mois | 2 100 €/mois | 166 320 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 180 000 € | 59 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
9 240 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST LUZAC ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Marcel Neaud | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Des Preles | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 17/03/2025 | 7q Rue Du Haras | 229 290 € | 71 m² | 3 229 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue De La Resistance | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Des Bles | 181 819 € | 87 m² | 2 090 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Goulebeneze | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Des Bernaches | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue Des Paquerettes | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 19/09/2024 | 1 Rte Des Touches | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 31/07/2024 | 5 Rue Mediane | 118 020 € | 88 m² | 1 341 € |
| 30/07/2024 | 14b Pl Jean Hay | 167 850 € | 71 m² | 2 364 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl Jp Minoret | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 28/06/2024 | 39 Rue Garesche | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des Coquelicots | 220 000 € | 87 m² | 2 529 € |
| 16/05/2024 | 14b Rue Du Temple | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |