166 420 €
T3
60 m²
ST JUST LUZAC
17320
+11%
vs marché
2 774
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 420 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST JUST LUZAC (17320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 420 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
158 495 €
Frais de notaire
+12 697 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 351 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 117 €
Capital à emprunter
179 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 435 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 275 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 695 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
7 920 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST JUST LUZAC ↘ -21.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Marcel Neaud | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |
| 17/03/2025 | 7q Rue Du Haras | 229 290 € | 71 m² | 3 229 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue De La Resistance | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Goulebeneze | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Des Bernaches | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue Des Paquerettes | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 19/09/2024 | 1 Rte Des Touches | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 30/07/2024 | 14b Pl Jean Hay | 167 850 € | 71 m² | 2 364 € |
| 19/07/2024 | 8 Pl Jp Minoret | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 28/06/2024 | 39 Rue Garesche | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue Des Jardins | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 04/12/2023 | 43 Rue Charles | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Du Temple | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 29/09/2023 | 2 Rue Des Tadornes | 260 550 € | 78 m² | 3 340 € |
| 21/04/2023 | 4b Rue Du Stade | 254 000 € | 75 m² | 3 387 € |