146 365 €
T1
50 m²
ST JUST LUZAC
17320
+36%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 365 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
ST JUST LUZAC (17320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 365 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 970 €
Prix net vendeur
139 395 €
Frais de notaire
+11 387 €
Émoluments
1 813 €
Droits & taxes
8 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 752 €
Capital à emprunter
157 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 158 424 € | 16 448 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 166 080 € | 24 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 204 € | 3,30% |
| 20 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 195 840 € | 53 864 € | 3,40% |
| 25 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 212 100 € | 70 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,51%
6 600 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ST JUST LUZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 4 Rue Marcel Neaud | 197 000 € | 66 m² | 2 985 € |
| 06/02/2025 | 9 Rue De La Resistance | 80 000 € | 53 m² | 1 509 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Goulebeneze | 190 000 € | 51 m² | 3 725 € |
| 12/11/2024 | 17 Rue Des Bernaches | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 29/10/2024 | 6 Rue Des Paquerettes | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 19/09/2024 | 1 Rte Des Touches | 90 000 € | 68 m² | 1 324 € |
| 04/03/2024 | 4 Rue Des Jardins | 150 000 € | 49 m² | 3 061 € |
| 04/12/2023 | 43 Rue Charles | 105 000 € | 65 m² | 1 615 € |
| 06/11/2023 | 2 Rue Du Temple | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |