170 000 €
T5
153 m²
ST JUST MALMONT
43240
-53%
vs marché
1 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 5 pièces • 153 m²
NÉGOCIABLE
ST JUST MALMONT (43240)
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 538 €
Prix net vendeur
163 462 €
Frais de notaire
+13 037 €
Émoluments
2 043 €
Droits & taxes
9 644 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 037 €
Capital à emprunter
183 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 188 €/mois | 6 630 €/mois | 183 792 € | 19 059 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 606 €/mois | 4 867 €/mois | 192 720 € | 27 987 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 209 160 € | 44 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 227 280 € | 62 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 267 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,88%
20 196 €/an
Rendement net
7,54%
après charges
Cashflow
+88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST MALMONT ↗ +5.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST MALMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Plateau | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 12/11/2024 | 5002 Lherbret | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 01/08/2024 | 5656 L Aubepine | 241 000 € | 135 m² | 1 785 € |
| 18/06/2024 | 9001 Rte Du Sarret | 288 000 € | 150 m² | 1 920 € |
| 15/09/2023 | 5807 La Palle | 289 000 € | 133 m² | 2 173 € |
| 15/05/2023 | 5b Rue Francois Brun | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |