159 000 €
T5
103 m²
ST JUST MALMONT
43240
-34%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ST JUST MALMONT (43240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
13 596 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST MALMONT ↗ +5.5% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST MALMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST JUST MALMONT
|
159 000 € | 1 544 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Le Buis | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 24/04/2025 | 6 Grand Garay | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 23/04/2025 | 1 Imp De La Toune | 127 200 € | 86 m² | 1 479 € |
| 17/04/2025 | 19 Imp Des Coccinelles | 220 200 € | 102 m² | 2 159 € |
| 10/04/2025 | 6 Che De La Rateliere | 217 750 € | 90 m² | 2 419 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 193 500 € | 99 m² | 1 955 € |
| 04/04/2025 | 4 Pl Moulin Prugnat | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp De La Passementerie | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 13/03/2025 | 5557 Le Fau | 235 800 € | 82 m² | 2 876 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Serve | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 12/11/2024 | 5002 Lherbret | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 25/10/2024 | 5773 La Roche | 500 700 € | 90 m² | 5 563 € |
| 21/10/2024 | 5 Lot St Roch | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 18/10/2024 | 5835 La Roche | 257 500 € | 88 m² | 2 926 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De L'eglise | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |