209 000 €
T6
127 m²
ST JUST MALMONT
43240
-30%
vs marché
1 646
€/m²
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Créer un compte gratuit209 000 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
ST JUST MALMONT (43240) • Saint-Just-Malmont
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 544 €
Capital à emprunter
224 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 684 €/mois | 8 133 €/mois | 225 456 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 236 400 € | 34 311 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 425 €/mois | 4 318 €/mois | 256 500 € | 54 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 278 880 € | 76 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 711 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,02%
16 764 €/an
Rendement net
5,08%
après charges
Cashflow
-353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 8 Rue Du Plateau | 330 000 € | 133 m² | 2 481 € |
| 29/04/2025 | 8 Le Buis | 245 000 € | 115 m² | 2 130 € |
| 17/04/2025 | 19 Imp Des Coccinelles | 220 200 € | 102 m² | 2 159 € |
| 04/04/2025 | 4 Pl Moulin Prugnat | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Serve | 160 000 € | 113 m² | 1 416 € |
| 12/11/2024 | 5002 Lherbret | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 16/09/2024 | 1 Rue De L'eglise | 254 000 € | 115 m² | 2 209 € |
| 01/08/2024 | 5656 L Aubepine | 241 000 € | 135 m² | 1 785 € |
| 18/06/2024 | 9001 Rte Du Sarret | 288 000 € | 150 m² | 1 920 € |
| 07/06/2024 | 5483b Les Hiverts | 273 500 € | 116 m² | 2 358 € |
| 29/05/2024 | 3 All De La Rubanerie | 300 000 € | 113 m² | 2 655 € |
| 03/04/2024 | 40 Rte De La Chamareche | 243 800 € | 110 m² | 2 216 € |
| 16/01/2024 | 18 Rue Pierre Moulin | 165 850 € | 103 m² | 1 610 € |
| 01/12/2023 | 4 All De La Rubanerie | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 30/11/2023 | 5489 Le Petit Roure | 230 000 € | 112 m² | 2 054 € |