179 000 €
T4
82 m²
ST JUST MALMONT
43240
-7%
vs marché
2 183
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST JUST MALMONT (43240)
Terrain
350 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
10 824 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-508 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST MALMONT ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST MALMONT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 6 Grand Garay | 266 000 € | 90 m² | 2 956 € |
| 23/04/2025 | 1 Imp De La Toune | 127 200 € | 86 m² | 1 479 € |
| 17/04/2025 | 19 Imp Des Coccinelles | 220 200 € | 102 m² | 2 159 € |
| 10/04/2025 | 6 Che De La Rateliere | 217 750 € | 90 m² | 2 419 € |
| 09/04/2025 | 12 Rue De La Serve | 125 000 € | 80 m² | 1 563 € |
| 09/04/2025 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 193 500 € | 99 m² | 1 955 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp De La Passementerie | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 13/03/2025 | 5557 Le Fau | 235 800 € | 82 m² | 2 876 € |
| 13/01/2025 | 42 Rte De La Chamareche | 109 000 € | 70 m² | 1 557 € |
| 03/01/2025 | 93 All Des Chataigniers | 217 000 € | 73 m² | 2 973 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De La Serve | 149 000 € | 76 m² | 1 961 € |
| 25/10/2024 | 5773 La Roche | 500 700 € | 90 m² | 5 563 € |
| 21/10/2024 | 5 Lot St Roch | 295 000 € | 87 m² | 3 391 € |
| 18/10/2024 | 5835 La Roche | 257 500 € | 88 m² | 2 926 € |
| 23/09/2024 | 9001 Rue Du Centre | 168 000 € | 70 m² | 2 400 € |