250 000 €

T6 119 m²

ST JUST ST RAMBERT 42170

-19% vs marché

2 101 €/m²

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250 000 €

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Maison • 6 pièces • 119 m²

ST JUST ST RAMBERT (42170)

Jardin Garage Sous-sol

St Just, bord de Loiremaison des années 1950 comprenant : sous-sol complet avec garage + 3 pièces dont chaufferie, RDC : cuisine, salon, 3 chambres, salle de bains, wc, ETAGE : 2 c...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 894 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 950 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 950 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 710 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,28%

15 708 €/an

Rendement net

3,98%

après charges

Cashflow

-671 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 309 €/an

Charges copro. NR 714 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 100 €/an

GLI (2,5%) 393 €/an

Vacance locative 1 308 €/an

Total charges 4 974 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 6p, ST JUST ST RAMBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↗ +2.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST JUST ST RAMBERT	239 000 €	1 683 €	142 m²	6	Voir
T6 ST JUST SUR LOIRE	229 000 €	1 672 €	137 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	40 Av Des Barques	349 000 €	99 m²	3 525 €
10/06/2025	40 Av Des Barques	3 410 575 €	99 m²	34 450 €
15/05/2025	129 Rte De Chambles	190 000 €	98 m²	1 939 €
13/05/2025	9a Lot Les Chenes	293 000 €	133 m²	2 203 €
29/04/2025	14 Che De L Ile	345 000 €	130 m²	2 654 €
31/03/2025	9 Rue Du Grand Port	505 320 €	114 m²	4 433 €
31/03/2025	39 Rue Michel De Montaigne	290 000 €	103 m²	2 816 €
31/03/2025	10b Che De La Merlee	353 600 €	129 m²	2 741 €
27/03/2025	34 Che Des Sucs	315 000 €	110 m²	2 864 €
27/03/2025	21 Rue Gonyn	209 100 €	100 m²	2 091 €
25/03/2025	93 Rte De Bonson	250 000 €	98 m²	2 551 €
18/03/2025	43 Rue Gambetta	362 060 €	116 m²	3 121 €
17/03/2025	22 Rte D Andrezieux	162 500 €	107 m²	1 519 €
25/02/2025	206 Rte D Andrezieux	248 000 €	106 m²	2 340 €
18/02/2025	75 Mte De Collonges	244 019 €	125 m²	1 952 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).