140 000 €
T2
47 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+27%
vs marché
2 979
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Centre Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 925 €
Prix net vendeur
132 075 €
Frais de notaire
+10 885 €
Émoluments
1 743 €
Droits & taxes
7 792 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 885 €
Capital à emprunter
150 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 151 536 € | 15 740 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 158 880 € | 23 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 172 260 € | 36 464 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 644 € | 3,40% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 67 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
6 204 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 16 All Saint Laurent | 73 943 € | 32 m² | 2 311 € |
| 13/05/2025 | 1 Pl Jean Monnet | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Dubreuil De L Oratoire | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 06/11/2024 | 16 All Saint Laurent | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 8 Pl Jeanne D Arc | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue Eugene Muller | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 04/09/2024 | 61 Av Mellet Mandard | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 05/08/2024 | 103 Che Des Danses | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 103 000 € | 57 m² | 1 807 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |
| 24/07/2024 | 53 Av Mellet Mandard | 109 000 € | 59 m² | 1 847 € |
| 23/07/2024 | 66 Rte De Bonson | 165 000 € | 65 m² | 2 538 € |
| 16/07/2024 | 120 Rte De Bonson | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 26/06/2024 | 44 Rue Joannes Beaulieu | 93 000 € | 66 m² | 1 409 € |
| 20/06/2024 | 9001 Frecon Neuf | 450 000 € | 45 m² | 10 000 € |