179 000 €
T2
60 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+27%
vs marché
2 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 60 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Centre Loire
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 19 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 464 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 564 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 824 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
7 920 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 1 Pl Jean Monnet | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |
| 12/05/2025 | 10 Rue Dubreuil De L Oratoire | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Crozet Fourneyron | 199 000 € | 79 m² | 2 519 € |
| 26/03/2025 | 61 Av Mellet Mandard | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 11/12/2024 | 120 Rte De Bonson | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 11/12/2024 | 13 Rue Gonyn | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 05/12/2024 | 25 Bd De La Liberation | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 15/11/2024 | 44d Rte De Chambles | 158 004 € | 77 m² | 2 052 € |
| 06/11/2024 | 16 All Saint Laurent | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 8 Pl Jeanne D Arc | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue Eugene Muller | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 06/09/2024 | 53 Av Mellet Mandard | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 04/09/2024 | 61 Av Mellet Mandard | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 03/09/2024 | 4 Rue Du Forez | 105 000 € | 69 m² | 1 522 € |
| 05/08/2024 | 103 Che Des Danses | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |