189 000 €

T4 90 m²

ST JUST ST RAMBERT 42170

-28% vs marché

2 100 €/m²

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189 000 €

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Maison • 4 pièces • 90 m²

ST JUST ST RAMBERT (42170)

Terrain 250 m²

Construction 1900

Calme Terrasse Jardin

DPE E

GES E

IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT SAINT JUST SAINT RAMBERT Vous êtes à la recherche d'une maison de 90 m², avec 3 chambres, avec un extérieur facile à entretenir, venez découvrir...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 189 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 000 €

Prix net vendeur 180 000 €

Frais de notaire +14 172 €

Émoluments 2 202 €

Droits & taxes 10 620 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 203 172 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 203 172 €

Capital à emprunter 203 172 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 428 €/mois	7 358 €/mois	203 952 €	21 098 €	3,15%
10 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	213 960 €	31 106 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	232 020 €	49 166 €	3,30%
20 ans	1 051 €/mois	3 185 €/mois	252 240 €	69 386 €	3,40%
25 ans	911 €/mois	2 761 €/mois	273 300 €	90 446 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,29%

11 880 €/an

Rendement net

3,96%

après charges

Cashflow

-510 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 990 €/an

Charges copro. NR 540 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 832 €/an

GLI (2,5%) 297 €/an

Vacance locative 990 €/an

Total charges 3 799 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Maison 4p, ST JUST ST RAMBERT — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -5.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ST JUST SUR LOIRE	198 000 €	1 922 €	103 m²	6	Voir
T6 ST JUST ST RAMBERT	198 000 €	1 922 €	103 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	40 Av Des Barques	349 000 €	99 m²	3 525 €
10/06/2025	40 Av Des Barques	3 410 575 €	99 m²	34 450 €
19/05/2025	44 Rte De La Mearie	180 000 €	75 m²	2 400 €
15/05/2025	129 Rte De Chambles	190 000 €	98 m²	1 939 €
07/05/2025	72 Rte De Bonson	170 000 €	88 m²	1 932 €
10/04/2025	7 All Des Tilleuls	220 000 €	88 m²	2 500 €
31/03/2025	39 Rue Michel De Montaigne	290 000 €	103 m²	2 816 €
31/03/2025	105 Av Des Barques	225 000 €	90 m²	2 500 €
27/03/2025	21 Rue Gonyn	209 100 €	100 m²	2 091 €
27/03/2025	34 Che Des Sucs	315 000 €	110 m²	2 864 €
25/03/2025	93 Rte De Bonson	250 000 €	98 m²	2 551 €
19/03/2025	13 All Des Roches Rouges	195 000 €	90 m²	2 167 €
17/03/2025	22 Rte D Andrezieux	162 500 €	107 m²	1 519 €
25/02/2025	206 Rte D Andrezieux	248 000 €	106 m²	2 340 €
19/02/2025	36 Che Du Tour	224 000 €	74 m²	3 027 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).