249 000 €
T7
150 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
-20%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Centre Loire
Terrain
500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
19 800 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9a Lot Les Chenes | 293 000 € | 133 m² | 2 203 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Tetralyre | 475 000 € | 155 m² | 3 065 € |
| 29/04/2025 | 14 Che De L Ile | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/03/2025 | 10b Che De La Merlee | 353 600 € | 129 m² | 2 741 € |
| 31/03/2025 | 39 All Paul Verlaine | 405 450 € | 165 m² | 2 457 € |
| 05/03/2025 | 284 Rue Michel De Montaigne | 360 900 € | 165 m² | 2 187 € |
| 18/02/2025 | 75 Mte De Collonges | 244 019 € | 125 m² | 1 952 € |
| 04/02/2025 | 1 Les Coteaux D'avernay | 307 000 € | 128 m² | 2 398 € |
| 24/01/2025 | 18 Av Du Belvedere | 454 875 € | 130 m² | 3 499 € |
| 17/01/2025 | 12 Che Du Puy Blanc | 498 000 € | 122 m² | 4 082 € |
| 18/12/2024 | 92 Rte D Avernay | 216 000 € | 122 m² | 1 770 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Francois Rabelais | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 26/09/2024 | 13 Lot Clair Vivre | 293 000 € | 171 m² | 1 713 € |
| 25/09/2024 | 31 Av De La Tranchardiere | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 19/09/2024 | 22 Che De La Peguette | 165 000 € | 168 m² | 982 € |