279 000 €
T4
188 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
-49%
vs marché
1 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 188 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Centre Loire
Terrain
212 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 731 €
Prix net vendeur
268 269 €
Frais de notaire
+20 225 €
Émoluments
3 048 €
Droits & taxes
15 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 225 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 225 €
Capital à emprunter
299 225 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 577 €/mois | 10 839 €/mois | 300 468 € | 31 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 518 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 218 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 132 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,89%
24 816 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JUST ST RAMBERT
|
279 000 € | 1 484 € | 188 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Imp Tetralyre | 475 000 € | 155 m² | 3 065 € |
| 31/03/2025 | 39 All Paul Verlaine | 405 450 € | 165 m² | 2 457 € |
| 05/03/2025 | 284 Rue Michel De Montaigne | 360 900 € | 165 m² | 2 187 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Francois Rabelais | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 28/10/2024 | 95 Av De La Tranchardiere | 713 100 € | 210 m² | 3 396 € |
| 26/09/2024 | 13 Lot Clair Vivre | 293 000 € | 171 m² | 1 713 € |
| 19/09/2024 | 22 Che De La Peguette | 165 000 € | 168 m² | 982 € |
| 13/09/2024 | 31 Rue Alfred De Musset | 395 800 € | 165 m² | 2 399 € |
| 04/09/2024 | 5 Che De Collonges | 630 050 € | 160 m² | 3 938 € |
| 12/04/2024 | 5 Rue Marquise De Sevigne | 359 400 € | 156 m² | 2 304 € |
| 04/04/2024 | 150 Che De La Croix Blanche | 563 350 € | 185 m² | 3 045 € |
| 08/12/2023 | 76 Rue Du Cret Pendu | 302 000 € | 165 m² | 1 830 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Jayol | 321 300 € | 154 m² | 2 086 € |
| 02/09/2023 | 247 Rue Michel De Montaigne | 431 000 € | 205 m² | 2 102 € |
| 30/08/2023 | 82 Rte De Bonson | 560 000 € | 166 m² | 3 373 € |