295 000 €
T4
94 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+8%
vs marché
3 138
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 048 €
Prix net vendeur
280 952 €
Frais de notaire
+21 096 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 096 €
Capital à emprunter
316 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 274 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 594 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 914 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
12 408 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 40 Av Des Barques | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 10/06/2025 | 40 Av Des Barques | 3 410 575 € | 99 m² | 34 450 € |
| 19/05/2025 | 44 Rte De La Mearie | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 15/05/2025 | 129 Rte De Chambles | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 07/05/2025 | 72 Rte De Bonson | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 10/04/2025 | 7 All Des Tilleuls | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Grand Port | 505 320 € | 114 m² | 4 433 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Michel De Montaigne | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 31/03/2025 | 105 Av Des Barques | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Gonyn | 209 100 € | 100 m² | 2 091 € |
| 27/03/2025 | 34 Che Des Sucs | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 25/03/2025 | 93 Rte De Bonson | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 19/03/2025 | 13 All Des Roches Rouges | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 17/03/2025 | 22 Rte D Andrezieux | 162 500 € | 107 m² | 1 519 € |
| 25/02/2025 | 206 Rte D Andrezieux | 248 000 € | 106 m² | 2 340 € |