430 000 €
T7
203 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+1%
vs marché
2 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 7 pièces • 203 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Centre Loire
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 538 €
Prix net vendeur
413 462 €
Frais de notaire
+30 184 €
Émoluments
4 440 €
Droits & taxes
24 394 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
460 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
460 184 €
Capital à emprunter
460 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 501 €/mois | 16 670 €/mois | 462 084 € | 47 919 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 484 560 € | 70 395 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 435 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 571 440 € | 157 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 618 600 € | 204 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
26 796 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 233 €/an
Charges copro. NR
1 218 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 876 €/an
GLI (2,5%)
670 €/an
Vacance locative
2 232 €/an
Total charges
8 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST JUST ST RAMBERT
|
430 000 € | 2 118 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST JUST ST RAMBERT
|
430 000 € | 2 118 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T10 ST JUST ST RAMBERT
|
425 000 € | 2 136 € | 199 m² | 10 | Voir |
|
T8 ST JUST ST RAMBERT
|
450 000 € | 2 184 € | 206 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST JUST ST RAMBERT
|
459 000 € | 2 106 € | 218 m² | 7 | Voir |
|
T10 ST JUST ST RAMBERT
|
389 000 € | 1 588 € | 245 m² | 10 | Voir |
|
T9 ST JUST ST RAMBERT
|
370 000 € | 1 480 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JUST ST RAMBERT
|
370 000 € | 1 480 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JUST ST RAMBERT
|
370 000 € | 1 480 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JUST ST RAMBERT
|
370 000 € | 1 480 € | 250 m² | 9 | Voir |
|
T9 ST JUST ST RAMBERT
|
370 000 € | 1 480 € | 250 m² | 9 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 162 à 243 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 39 All Paul Verlaine | 405 450 € | 165 m² | 2 457 € |
| 28/03/2025 | 9 Rte De Chambles | 817 000 € | 240 m² | 3 404 € |
| 05/03/2025 | 284 Rue Michel De Montaigne | 360 900 € | 165 m² | 2 187 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Francois Rabelais | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 28/10/2024 | 95 Av De La Tranchardiere | 713 100 € | 210 m² | 3 396 € |
| 26/09/2024 | 13 Lot Clair Vivre | 293 000 € | 171 m² | 1 713 € |
| 19/09/2024 | 22 Che De La Peguette | 165 000 € | 168 m² | 982 € |
| 13/09/2024 | 31 Rue Alfred De Musset | 395 800 € | 165 m² | 2 399 € |
| 04/04/2024 | 150 Che De La Croix Blanche | 563 350 € | 185 m² | 3 045 € |
| 08/12/2023 | 76 Rue Du Cret Pendu | 302 000 € | 165 m² | 1 830 € |
| 02/09/2023 | 247 Rue Michel De Montaigne | 431 000 € | 205 m² | 2 102 € |
| 30/08/2023 | 82 Rte De Bonson | 560 000 € | 166 m² | 3 373 € |