415 000 €
T6
147 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+9%
vs marché
2 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit415 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Grande Couronne
Terrain
982 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
415 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 871 €
Prix net vendeur
397 129 €
Frais de notaire
+29 064 €
Émoluments
4 284 €
Droits & taxes
23 430 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
444 064 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
444 064 €
Capital à emprunter
444 064 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 308 €/mois | 16 085 €/mois | 445 872 € | 46 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 896 €/mois | 11 806 €/mois | 467 520 € | 67 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 507 240 € | 107 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 297 €/mois | 6 961 €/mois | 551 280 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 597 000 € | 197 343 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
19 404 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-1 491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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440 000 € | 2 529 € | 174 m² | 8 | Voir |
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T6 ST JUST ST RAMBERT
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T6 ST JUST SUR LOIRE
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T6 ST JUST ST RAMBERT
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385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9a Lot Les Chenes | 293 000 € | 133 m² | 2 203 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Tetralyre | 475 000 € | 155 m² | 3 065 € |
| 29/04/2025 | 14 Che De L Ile | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/03/2025 | 10b Che De La Merlee | 353 600 € | 129 m² | 2 741 € |
| 31/03/2025 | 39 All Paul Verlaine | 405 450 € | 165 m² | 2 457 € |
| 05/03/2025 | 284 Rue Michel De Montaigne | 360 900 € | 165 m² | 2 187 € |
| 18/02/2025 | 75 Mte De Collonges | 244 019 € | 125 m² | 1 952 € |
| 04/02/2025 | 1 Les Coteaux D'avernay | 307 000 € | 128 m² | 2 398 € |
| 24/01/2025 | 18 Av Du Belvedere | 454 875 € | 130 m² | 3 499 € |
| 17/01/2025 | 12 Che Du Puy Blanc | 498 000 € | 122 m² | 4 082 € |
| 18/12/2024 | 92 Rte D Avernay | 216 000 € | 122 m² | 1 770 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Francois Rabelais | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 26/09/2024 | 13 Lot Clair Vivre | 293 000 € | 171 m² | 1 713 € |
| 25/09/2024 | 31 Av De La Tranchardiere | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 19/09/2024 | 22 Che De La Peguette | 165 000 € | 168 m² | 982 € |