99 900 €
T2
36 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+18%
vs marché
2 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Centre Loire
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 655 €
Prix net vendeur
94 245 €
Frais de notaire
+8 290 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 560 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 190 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 190 €
Capital à emprunter
108 190 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 108 612 € | 11 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 113 880 € | 16 509 € | 3,20% |
| 15 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 123 660 € | 26 289 € | 3,30% |
| 20 ans | 560 €/mois | 1 697 €/mois | 134 400 € | 37 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 145 500 € | 48 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
4 752 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 16 All Saint Laurent | 73 943 € | 32 m² | 2 311 € |
| 13/05/2025 | 1 Pl Jean Monnet | 106 000 € | 43 m² | 2 465 € |
| 06/11/2024 | 16 All Saint Laurent | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 28/10/2024 | 8 Pl Jeanne D Arc | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 21/10/2024 | 13 Rue Eugene Muller | 86 000 € | 44 m² | 1 955 € |
| 04/09/2024 | 61 Av Mellet Mandard | 88 000 € | 53 m² | 1 660 € |
| 05/08/2024 | 103 Che Des Danses | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Waldeck Rousseau | 114 000 € | 56 m² | 2 036 € |
| 16/07/2024 | 120 Rte De Bonson | 70 000 € | 38 m² | 1 842 € |
| 20/06/2024 | 9001 Frecon Neuf | 450 000 € | 45 m² | 10 000 € |
| 26/02/2024 | 8 Pl Jeanne D Arc | 102 000 € | 41 m² | 2 488 € |
| 24/10/2023 | 3 Rue Gambetta | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 23/10/2023 | 44 Rte De Chambles | 166 198 € | 46 m² | 3 613 € |
| 04/10/2023 | 11 Rue Jayol | 120 000 € | 40 m² | 3 000 € |
| 28/09/2023 | 9 Rue De La Faure St Just | 472 000 € | 30 m² | 15 733 € |