240 000 €
T4
80 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+3%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170)
Terrain
680 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
10 560 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST JUST ST RAMBERT
|
240 000 € | 3 000 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
239 000 € | 2 716 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
239 000 € | 2 516 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 CHAMBLES
|
245 000 € | 2 663 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST ST RAMBERT
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST ST RAMBERT
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST ST RAMBERT
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST ST RAMBERT
|
249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST ST RAMBERT
|
249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JUST ST RAMBERT
|
255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 40 Av Des Barques | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 10/06/2025 | 40 Av Des Barques | 3 410 575 € | 99 m² | 34 450 € |
| 19/05/2025 | 44 Rte De La Mearie | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 15/05/2025 | 129 Rte De Chambles | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 07/05/2025 | 72 Rte De Bonson | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 10/04/2025 | 7 All Des Tilleuls | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 159 Che Du Calvaire | 156 000 € | 63 m² | 2 476 € |
| 31/03/2025 | 105 Av Des Barques | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Gonyn | 209 100 € | 100 m² | 2 091 € |
| 25/03/2025 | 93 Rte De Bonson | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 19/03/2025 | 13 All Des Roches Rouges | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 27/02/2025 | 1 Che Des Bourrelieres | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 19/02/2025 | 36 Che Du Tour | 224 000 € | 74 m² | 3 027 € |
| 11/02/2025 | 68 Av Du Belvedere | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 11/02/2025 | 7 Chemin Du Bechet | 160 000 € | 99 m² | 1 616 € |