325 000 €
T5
110 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
+2%
vs marché
2 955
€/m²
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Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170) • Grande Couronne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST JUST ST RAMBERT ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST JUST ST RAMBERT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 40 Av Des Barques | 349 000 € | 99 m² | 3 525 € |
| 10/06/2025 | 40 Av Des Barques | 3 410 575 € | 99 m² | 34 450 € |
| 15/05/2025 | 129 Rte De Chambles | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 07/05/2025 | 72 Rte De Bonson | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 29/04/2025 | 14 Che De L Ile | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 10/04/2025 | 7 All Des Tilleuls | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 105 Av Des Barques | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 9 Rue Du Grand Port | 505 320 € | 114 m² | 4 433 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue Michel De Montaigne | 290 000 € | 103 m² | 2 816 € |
| 31/03/2025 | 10b Che De La Merlee | 353 600 € | 129 m² | 2 741 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Gonyn | 209 100 € | 100 m² | 2 091 € |
| 27/03/2025 | 34 Che Des Sucs | 315 000 € | 110 m² | 2 864 € |
| 25/03/2025 | 93 Rte De Bonson | 250 000 € | 98 m² | 2 551 € |
| 19/03/2025 | 13 All Des Roches Rouges | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 18/03/2025 | 43 Rue Gambetta | 362 060 € | 116 m² | 3 121 € |