199 000 €
Bien
145 m²
ST JUST ST RAMBERT
42170
N/A
vs marché
1 372
€/m²
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Créer un compte gratuit199 000 €
Immeuble • 145 m²
ST JUST ST RAMBERT (42170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
19 140 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 9a Lot Les Chenes | 293 000 € | 133 m² | 2 203 € |
| 30/04/2025 | 4 Imp Tetralyre | 475 000 € | 155 m² | 3 065 € |
| 29/04/2025 | 14 Che De L Ile | 345 000 € | 130 m² | 2 654 € |
| 31/03/2025 | 10b Che De La Merlee | 353 600 € | 129 m² | 2 741 € |
| 31/03/2025 | 39 All Paul Verlaine | 405 450 € | 165 m² | 2 457 € |
| 18/03/2025 | 43 Rue Gambetta | 362 060 € | 116 m² | 3 121 € |
| 05/03/2025 | 284 Rue Michel De Montaigne | 360 900 € | 165 m² | 2 187 € |
| 18/02/2025 | 75 Mte De Collonges | 244 019 € | 125 m² | 1 952 € |
| 04/02/2025 | 1 Les Coteaux D'avernay | 307 000 € | 128 m² | 2 398 € |
| 24/01/2025 | 18 Av Du Belvedere | 454 875 € | 130 m² | 3 499 € |
| 17/01/2025 | 12 Che Du Puy Blanc | 498 000 € | 122 m² | 4 082 € |
| 18/12/2024 | 92 Rte D Avernay | 216 000 € | 122 m² | 1 770 € |
| 22/11/2024 | 135 Rue Francois Rabelais | 325 000 € | 165 m² | 1 970 € |
| 26/09/2024 | 13 Lot Clair Vivre | 293 000 € | 171 m² | 1 713 € |
| 25/09/2024 | 31 Av De La Tranchardiere | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |