160 000 €
T4
112 m²
ST JUSTIN
40240
-14%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
ST JUSTIN (40240)
Terrain
4 187 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 890 €
Prix net vendeur
153 110 €
Frais de notaire
+12 327 €
Émoluments
1 944 €
Droits & taxes
9 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 327 €
Capital à emprunter
172 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 060 €/mois | 6 242 €/mois | 173 040 € | 17 946 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 512 €/mois | 4 582 €/mois | 181 440 € | 26 346 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 196 920 € | 41 826 € | 3,30% |
| 20 ans | 892 €/mois | 2 703 €/mois | 214 080 € | 58 986 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
14 784 €/an
Rendement net
5,84%
après charges
Cashflow
-161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST JUSTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST JUSTIN
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160 000 € | 1 429 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T6 LABASTIDE D ARMAGNAC
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160 000 € | 1 429 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T4 LAGRANGE
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164 000 € | 1 262 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T4 LAGRANGE
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164 000 € | 1 262 € | 130 m² | 4 | Voir |
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8 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 473 Rte Du Freche | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Chenes | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 03/01/2025 | 1 Che De La Brasserie | 164 500 € | 104 m² | 1 582 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Des Chenes | 210 340 € | 117 m² | 1 798 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue Colonel Dubois | 211 750 € | 120 m² | 1 765 € |
| 26/06/2023 | 5190 Rte De Roquefort | 233 200 € | 113 m² | 2 064 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue Pierre Preneron | 65 000 € | 114 m² | 570 € |
| 22/03/2023 | 2474 Rte De Douzevielle | 168 600 € | 120 m² | 1 405 € |