241 000 €
T6
130 m²
ST JUSTIN
40240
+12%
vs marché
1 854
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
ST JUSTIN (40240)
Terrain
900 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 378 €
Prix net vendeur
230 622 €
Frais de notaire
+17 643 €
Émoluments
2 687 €
Droits & taxes
13 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
258 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
258 643 €
Capital à emprunter
258 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 259 728 € | 26 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 272 280 € | 39 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 641 €/mois | 4 973 €/mois | 295 380 € | 62 602 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 88 342 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 347 700 € | 114 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
17 160 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-531 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
140% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 473 Rte Du Freche | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Des Chenes | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 03/01/2025 | 1 Che De La Brasserie | 164 500 € | 104 m² | 1 582 € |
| 12/07/2024 | 5748 Rte De Roquefort | 138 260 € | 146 m² | 947 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Des Chenes | 210 340 € | 117 m² | 1 798 € |
| 23/02/2024 | 1642 Rte De Marmande | 200 000 € | 140 m² | 1 429 € |
| 26/07/2023 | 9 Rue Colonel Dubois | 211 750 € | 120 m² | 1 765 € |
| 26/06/2023 | 5190 Rte De Roquefort | 233 200 € | 113 m² | 2 064 € |
| 27/03/2023 | 1 Rue Pierre Preneron | 65 000 € | 114 m² | 570 € |
| 22/03/2023 | 2474 Rte De Douzevielle | 168 600 € | 120 m² | 1 405 € |